不動産賃貸業(不動産投資)の定款目的のポイントを解説

2024年3月20日2024年10月15日

不動産賃貸業(不動産投資)で法人を設立する際に、定款の目的の書き方でお困りの方も多いのではないでしょうか。

いわゆる大家さんや不動産賃貸業、あるいはアパート経営などなど、呼び方は様々ですが、いずれも収益物件を保有して利益をあげるタイプの事業であり、どれも似て非なるものです。

そこでこの記事では、不動産賃貸業と定款の目的について説明します。

不動産賃貸業(不動産投資)の法人に必要な目的の要素

要素	説明
法的基盤	不動産賃貸業を営むための法的な基盤が必要
定款の作成	会社のルールブックとして事業目的や業務内容を明記
公証役場と法務局への届け出	定款を公証役場に届け出、法務局に登記
対外的信用	定款の内容が登記簿謄本に記載され、取引先や金融機関に提出

不動産賃貸業を営むためには、法的な基盤が必要です。

特に会社設立する際には、必ず定款という会社のルールブックのようなものを作成しますが、そこには事業目的や業務内容が明記され、公証役場に届け出たり、法務局に法人登記したりする必要があります。

この目的は、いずれ登記謄本（履歴事項全部証明書など）に記載され、取引先や金融機関に提出する際に参照されることになりますので、対外的信用に関わる要素として、たいへん重要です。

役割	説明
事業活動の明確化	会社の事業活動を明確にし、経営を透明化
業務範囲の示唆	会社の業務範囲を示し、その範囲内での活動を適切に行うための基準
許可や免許の取得の指針	必要な許可や免許の取得に必要な情報を提供

定款の目的は、会社の事業活動を明確にし、経営を透明化することです。

定款に記載された事業目的は、会社の業務範囲を示し、その範囲内での活動を適切に行うための基準となります。

不動産賃貸業の定款目的の重要なポイントを理解するためには、定款に記載される事項と必要な許可や免許に注目する必要があります。

記載事項	説明
業務範囲や内容	不動産賃貸業の業務範囲や内容を具体的に記載
具体性の重視	曖昧な表現を避け、具体的な業務内容を明確に示す
抽象的すぎない表現	抽象的すぎる表現は避け、具体的かつ広範囲にわたる記載
適切なバランス	業務範囲が広すぎず、狭すぎないバランスを取る

定款には、不動産賃貸業を行う目的が記載されます。

具体的には、不動産賃貸業の業務範囲や業務内容、提供するサービスなどが述べられることが一般的です。

また、定款には事業目的の具体性が求められ、曖昧な表現や広範な業務範囲だけでは認められない場合があります。

しかし一方で、あまりにも細かく具体的過ぎても全体像の把握が難しくなり、あまり適切でない場合もあるでしょう。

具体性の確保のポイント	説明
明確な事業内容	「不動産賃貸業におけるアパートメントの運営および管理」など具体的な事業内容を記載
適切な範囲の設定	過剰に絞りすぎず、また広範囲にわたりすぎない適切な範囲を設定
実用的な表現	業務範囲を適切に表現し、将来の事業展開に制約が生じないようにする

繰り返しになりますが、定款の事業目的は具体的であることが重要です。

曖昧な表現や抽象的な記載は避け、具体的な業務内容を明確に示すことを心がけたいですが、具体的過ぎても逆に全体像の把握が難しかったり、あるいは絞り過ぎて自身の業務が範囲から外れたりすることもあるかもしれません。

例えば、「不動産賃貸業におけるアパートメントの運営および管理」のように具体的な事業内容を記載することで、定款の信頼性が高まりますが、これは場合によってはいささかやりすぎかもしれません。

なぜなら、アパートメントの賃貸や管理などの経営範囲に限定すると、「戸建てを購入して賃貸する」場合には範囲外となってしまうためです。

一方で、「不動産業」のような表現は、抽象度が高すぎると言えそうです。

実際には、賃貸業の他、売買や仲介、あるいは管理なども入れておくことも一般的です。

絞り過ぎると足かせになりますし、抽象的過ぎるとあいまいな表現になってしまいますので注意が必要です。