コインランドリー経営は本当に儲かる？年収・利回り・収支シミュレーションを完全解説

本記事では、コインランドリー経営で期待できる収益や、開業前に知っておきたい基礎知識、ポイントについて解説します。

安定した収益を得られる事業を始めたいと考えていても、初期費用や収益性への不安から、一歩を踏み出せない方は少なくありません。

そんな中、人件費を抑えやすく、比較的安定した収益が期待できるビジネスとして、コインランドリー経営に関心を持つ方が増えています。

しかし、十分な市場調査や収支計画を行わずに開業してしまうと、思うような利益を得られず、赤字経営に陥る可能性もあります。

そこで今回は、コインランドリー経営が儲かるといわれる理由や実際の年収、成功するためのポイントについて分かりやすく解説します。

コインランドリー経営で安定した収益を目指したい方や、リスクを抑えながら開業を成功させたい方は、ぜひ最後までご覧ください。

コインランドリーは儲かるのか？結論と収益性の実態

結論から言うと、コインランドリーは正しい立地選びと運営を行えば十分に儲かるビジネスモデルです。

ただし、誰でも自動的に高収益を得られるわけではなく、立地条件や運営努力によって収益に大きな差が出るのが実態です。

まずは年収の目安と、儲かる人・儲からない人を分ける要因から見ていきましょう。

コインランドリー経営の年収・月収の目安

コインランドリー経営の年収は、機材ローンや家賃の負担がない場合でおよそ300万〜400万円（月収30万〜40万円）が一般的な目安です。

標準的な20坪の店舗（家賃あり）であれば月売上は60万〜80万円前後ですが、水道光熱費や家賃などの経費がかかるため、利益率は売上の20%〜35%程度に留まります。

そのため、月売上60万円の店舗で融資（ローン）の返済がない場合でも、店舗を借りている場合の実際の月収は12万〜21万円前後になるのが現実的です。

もし初期費用をローンで賄って開業した場合は、毎月15万〜25万円ほどの返済が発生するため、返済期間中の月収はさらに下がります。

一方で、土地を所有していて家賃がかからない場合や、ローンの返済が終わっている店舗であれば、前述の通り月収30万〜40万円の確保が十分に可能です。

ロイヤリティのない個人経営で、さらに月売上が100万円を超えるような好立地であれば、年収500万〜800万円以上の高収入も狙えます。

経営状況別の収支シミュレーション（月商60万円の場合）
経営の状況	月売上	主な経費・ローン返済	実際の月収（手残り）	年収換算の目安
① ゼロから開業（融資あり・家賃あり）	60万円	経費＋ローン返済（約50万円）	約10万円	約120万円
② ローンなし（融資なし・家賃あり）	60万円	運営経費のみ（約45万円）	約15万円	約180万円
③ 土地所有（融資なし・家賃なし）	60万円	水道光熱費等のみ（約25万円）	約35万円	約420万円

コインランドリー経営で「儲かる人」と「儲からない人」を分ける最大の要因

コインランドリー経営の成否を分ける最大の要因は、開業前に行う「緻密な立地選定と競合分析」です。

このビジネスは一度開業してしまうと、飲食店のようにおしゃれなメニューを追加したり、接客力でカバーしたりする後からの改善が困難です。

「毎日通いやすい生活道路沿いにあるか」、「十分な駐車場を確保できるか」、「近隣に競合店が少ないか」といった初期条件は、コインランドリーの売上を左右する重要な要素です。

「自分の土地が余っているから」という安易な動機だけで、需要がない場所に開業してしまった人は利用客が集まらず儲かりません。

一方で、商圏分析によって世帯数や競合状況を徹底調査し、需要の高い立地を選んだ人は、長期的に安定した利益を得ています。

開店前の徹底的な調査で勝負の9割が決まるからこそ、事前の市場分析を正しくおこなったオーナーだけが安定した利益を得られます。

コインランドリーが儲かると言われる市場的な3つの理由

コインランドリーが儲かると言われる背景には、個々の店舗努力だけでなく、業界全体を後押しする市場的な追い風があります。

ここでは、コインランドリー市場が拡大を続けている3つの理由を解説します。

市場規模が小さく成長余地が大きい

コインランドリーは、かつての不衛生で独身男性が使う場所から、明るくおしゃれで家族が利用する生活支援スペースへと劇的な進化を遂げています。

厚生労働省の統計によると全国の施設数は右肩上がりに増加しており、一般のクリーニング店が減る一方で新店舗が続々とオープンしています。

店舗数は急増しているものの日本国内における実際の利用率はまだ約30%程度に留まっており、市場の飽和には至っていません。

裏を返せば「まだ一度も利用したことがない潜在的な顧客層」が約70%も眠っているため、非常に成長余地の大きなビジネスです。

イメージの刷新によって客層が主婦やファミリー層へ広がった今、事前の戦略次第で未開拓の顧客をまだまだ呼び込めるポテンシャルがあります。

参考情報
厚生労働省「コインオペレーションクリーニング営業施設に関する調査」
株式会社ダイワコーポレーション「コインランドリーの利用実態調査」

クリーニング店から需要が移っている

日本の洗濯にかかる労働市場は約5.2兆円規模と推計されており、コインランドリーはそのうちのごく一部、約2%・1,000億円前後を占めるにすぎません。

一方でクリーニング業界は1992年時点で全国に約5万店舗あったものが、2017年には約2.3万店舗まで減少しました。

高いお金を払ってクリーニングに出すよりも、自分で手軽に洗濯を済ませたいという消費者行動の変化が進んでいます。

こうしたニーズの受け皿として、多くの人に選ばれているのがコインランドリーです。

日本経済新聞の報道でも、コインランドリーの店舗数はこの10年で4割増加し、クリーニング店の店舗数を上回ったことが伝えられています。

参考情報
エレクトロラックス・プロフェッショナルによる推計
日本経済新聞
日本クリーニング新聞の統計調査

共働き・単身世帯が増えている

現在の日本では、共働き世帯や単身世帯の増加が進んでおり、これがコインランドリービジネスを後押しする要因の一つとなっています。

日中に家を空ける共働き世帯にとって、一週間分の洗濯から乾燥までを短時間でまとめて済ませられる利便性は、大幅な時短につながります。

また、ベランダが狭く外干しが難しい都市型マンションの住人や単身世帯にとっても、コインランドリーは使い勝手の良いサービスです。

さらに、大型乾燥機を利用することで、花粉や排気ガスの付着を避けながら、梅雨時の生乾き臭を抑えて衣類を清潔に仕上げられます。

このように、多様化する現代人のライフスタイルや住宅事情に対応できることから、コインランドリーは安定した需要が期待できるビジネスとして注目されています。

「コインランドリーは儲かる」と言われる5つのメリット

コインランドリーが投資・副業対象として人気を集めるのには、明確な理由があります。

ここでは、コインランドリー経営が「儲かる」と評価される代表的な5つのメリットを紹介します。

人件費がかからずランニングコストが低い

コインランドリーは、基本的に「無人店舗」として運営できます。

お客様が自ら機器を操作し、キャッシュレスや現金で決済を行うセルフサービス方式のため、店舗に常駐するスタッフを雇う必要がありません。

毎月のランニングコストで大きな割合を占めるのは、水道光熱費（売上の約20%〜25%）と、テナントの場合は賃料、そして洗剤代や少額の清掃委託費程度です。

飲食業のような人材不足や人件費高騰の影響を受けにくく、効率的な経営によって利益を確保しやすい点が特徴です。

景気の波に左右されず、毎月安定した収益が期待できる

洗濯は生活していく上で欠かせないことであるため、景気の波に左右されず常に一定の需要が見込めます。

また、利用者がその場で料金を支払うシステムなので、売掛金や未回収のリスクを一切抱えずに済みます。

テナント経営のように入居者を募集する手間もなく、空室による収入減を心配する必要もありません。

現金収入がすぐに手に入る仕組みなので、毎月安定したキャッシュフローを確実に積み上げられます。

本業と両立しやすく副業でも始めやすい

コインランドリーは、忙しい会社員の副業や経営者の新規事業として始めやすい点も特徴です。

なぜなら、日々の業務は店舗の清掃や売上金の回収などが中心で、オーナーが店舗に常駐する必要がほとんどないからです。

さらに、最新設備ではスマートフォンから稼働状況の確認や遠隔操作ができ、清掃や問い合わせ対応を外部へ委託することで運営の負担をさらに軽減できます。

このように、本業と両立しながら運営しやすい仕組みが整っていることも、コインランドリービジネスが選ばれる理由の一つです。

リピート率が極めて高く、固定客を掴みやすい

コインランドリーは、一度気に入ってもらえれば高いリピート率が期待できることもメリットの一つです。

多くの利用者は、自宅から車で5〜10分圏内や徒歩圏内にある店舗を継続的に利用する傾向があります。

また、店舗の清潔さや使いやすさ、大型乾燥機の性能などが評価されると、近隣住民の継続利用につながりやすくなります。

その結果、長期間にわたって安定した売上が期待できるため、非常に手堅いビジネスだといえるでしょう。

税金対策に強い

コインランドリー経営では店舗設備や洗濯機を減価償却できるだけでなく、借入金利息や水道光熱費なども必要経費として広く計上できます。

さらに、ただの更地（遊休地）として土地を保有し続けるよりも、店舗を建てて有効活用したほうが高い節税効果を期待できるでしょう。

しかし近年の税制改正によって、副業目的や管理を丸投げするケースに対する優遇措置の条件は大幅に厳しくなりました。

そのため、昔のような安易な税金対策の旨味だけに依存する経営は、現在では非常に難しくなっています。

今後は開業前に税理士などの専門家へ相談した上で、事業単体としてしっかりと利益が出る堅実なプランを検討しましょう。

コインランドリーが儲かるとは限らない3つのデメリット

コインランドリーには魅力的なメリットが多い一方で、当然ながらリスクや弱点も存在します。

「儲かる」というイメージだけで始めてしまうと、想定外の負担に苦しむ可能性があるため注意が必要です。

ここでは、開業前に必ず押さえておきたい3つのデメリットを解説します。

初期費用が高額で投資回収までに時間がかかる

コインランドリーの開業には店舗の規模に応じて、一般的に2,000万円から4,000万円程度の高額な初期費用が必要となります。

費用の大半を占めるのは洗濯機などの機器代に加えて、内外装工事や給排水設備を整えるための各種工事費です。

実質利回りは8〜10%前後が目安とされており、投資した資金の回収には10年前後かかるケースも珍しくありません。

特に開業から1〜2年は認知度の低さから売上が伸び悩む傾向にあるため注意が必要です。

したがって初期の赤字期間を乗り切るためにも、手元の資金繰りに余裕を持った手堅い計画が欠かせないでしょう。

立地選定を誤ると顧客がまったく集まらない

コインランドリーは、立地によって収益が大きく左右されるビジネスです。

周辺のターゲット人口が少ないエリアや、駐車場のない視認性が低い場所では、いくら設備が良くても十分な集客は見込めません。

また、一度開業すると移転には多額の費用や手間がかかるため、立地選びの失敗は収益性の低下につながる可能性があります。

そのため、開業前には人口構成や競合店舗の状況、交通量、駐車場の有無などを踏まえた商圏調査を十分に行いましょう。

商圏調査の結果をもとに、安定した集客が見込める立地を選ぶことが、コインランドリー経営を成功させる重要なポイントです。

雨の日は儲かるが晴れの日は売上が下がる

コインランドリーの売上は、天候の影響をダイレクトに受けやすいという点も特徴です。

たとえば、梅雨や台風など雨の日が続く時期は乾燥機の利用が急増するため、収益が大きく伸びる傾向があります。

一方で、晴天が続く時期は自宅で洗濯物を干す人が増えることから、利用者数や売上が一時的に減少することも珍しくありません。

このように季節や天候によって数字が変動しやすいため、目先の増減だけで経営状況を判断することは難しいでしょう。

年間を通じた収支を把握するとともに、閑散期に備えた運転資金を確保しておくことが重要です。

コインランドリーで儲ける開業ステップと収支シミュレーション

コインランドリーを開業する際は、市場調査から機器選定、開業準備まで一連の流れを踏む必要があります。

ここでは開業までの基本的なステップと、モデルケースに基づいた収支シミュレーションを紹介します。

開業までの流れとかかる期間

コインランドリーを開業するためには、構想からオープンまで一般的に約3ヶ月〜6ヶ月の期間を要します。

主なステップは以下の通りです。

注意点としては、融資の審査期間や物件の契約交渉が長引くと、想定以上にスケジュールが後ろ倒しになる点が挙げられます。

特にガスや給排水のインフラ工事は、自治体への申請手続きや道路掘削の許可取得に数週間から1ヶ月以上を要することがあります。

そのため、計画の初期段階から不測の事態を見越して、最低でも半年の余裕を持たせた「ゆとりある開業スケジュール」を組んでおくことが重要です。

都市型10坪モデルの収支シミュレーション

家賃などの固定費が高くなりやすい都心部は、スペースの無駄を徹底的に排除した効率的なレイアウト設計が収支を安定させるポイントです。

ここでは都心部の駅近や、マンションが密集するエリアに10坪程度のコンパクトなサイズで出店する際の、リアルな月間収支を計算してみました。

項目	金額（月額）	内訳・説明
売上高	800,000円	1日平均約2.6万円の利用
地代家賃	300,000円	都心駅近の10坪テナント料（坪単価3万円想定）
水道光熱費	180,000円	売上の約22%（水道・ガス・電気）
洗剤・販促・その他経費	50,000円	洗剤代、Web広告、店舗清掃、消耗品
管理・通信・コールセンター費	40,000円	システム管理、24時間対応遠隔委託
営業利益（融資返済前）	230,000円	手残り（融資返済前）
融資返済（元利均等）	190,000円	2,000万円／10年返済（金利2.5%想定）
税引前キャッシュフロー	40,000円	実質的な毎月の純利益

このシミュレーションの場合、毎月約4万円がオーナーの手元に純粋に残る計算です。

融資が完済する10年目以降は、返済分の19万円がそのまま利益に上乗せされます。

その結果、月収23万円（年間270万円以上）の強力なキャッシュマシーンへと化け、さらに大きく儲かるようになります。

フランチャイズ加盟時の収支シミュレーション

一般的にFCは初期投資が大きくなる傾向がありますが、集客力が高く、売上を出しやすいメリットがあります。

では、実績のある大手ブランドの看板を借りて開業する、フランチャイズ（FC）加盟時のシミュレーションを見てみましょう。

項目	金額（月額）	内訳・説明
売上高	1,000,000円	抜群のブランド力＋駐車場効果で高集客（1日平均約3.3万円）
地代家賃	250,000円	郊外ロードサイド店舗家賃
水道光熱費	280,000円	売上の約28%（大型機器構成により高め）
FCロイヤリティ	70,000円	売上の7%（変動型ロイヤリティの相場5〜10%の中間値）
洗剤・コールセンター・メンテ代	120,000円	本部一括サポート、トラブル対応含む
営業利益（融資返済前）	280,000円	手残り（融資返済前）
融資返済（元利均等）	265,000円	2,800万円／10年返済（金利2.5%想定）
税引前キャッシュフロー	15,000円	実質的な毎月の純利益

ロイヤリティや諸経費の支払いが発生する分、税引前キャッシュフローは個人経営モデルよりも小さくなります。

FCの優位性は月々の手残り額そのものではなく、開業直後から一定の集客を見込みやすい点にあります。

同等の売上を上げられるのであれば、ロイヤリティ負担がない分、個人で開業した方が手残りは多くなることも覚えておきましょう。

コインランドリーで儲ける5つのポイント

同じ立地・同じ設備であっても、運営の工夫次第で収益には差が出ます。

ここでは、コインランドリー経営を成功させ、より儲かる店舗に育てるための5つの実践ポイントを紹介します。

徹底的に立地の調査を行う

コインランドリービジネスにおいて、「立地は売上のすべて」を決めるともいえる最重要ポイントです。

候補地を絞り込む際は、自らの足で現地を歩き、以下のデータを徹底的に精査しましょう。

• ターゲット層となる「30代〜50代のファミリー層（共働き世帯）」が、半径1km〜2km以内にどれくらい住んでいるか
• 店舗前の道路は、主婦や会社員が日常的に利用する「生活道路」になっているか（スピードが出すぎる幹線道路は入りにくいため避ける）
• 車が少なくとも3台〜5台以上は、余裕を持ってバックで駐車・右折進入できるスペースがあるか

これらすべての基準をクリアした場所を見つけ出し、データと現地調査の裏付けを持って自信の持てる出店を決めましょう。

最初は小規模な店舗で開始する

初めて経営する場合は、初期投資を抑えられる10〜15坪程度の小規模店舗からスタートするのがおすすめです。

将来的な設備の増設を見据え、排水管やガス配管などのインフラ設備だけは、最初の工事で床下や壁内にあらかじめ施工しておきましょう。

そのうえで、店内に増設スペースを確保し、需要を見極めながら機器を追加導入する「段階的な投資」を行えば、過剰投資を防げます。

この方法であれば、将来的なレイアウト変更に伴う解体・再工事の負担を軽減できるほか、開業時の資金負担も抑えやすくなります。

清潔感を維持して女性客が一人でも入りやすくする

現在のコインランドリーの主な利用者は、主婦層を中心とした女性客です。

薄暗かったり、ゴミが落ちていたり、ホコリが目立ったりする店舗は、利用を敬遠されやすくなります。

毎日決まった時間に床を掃除し、乾燥機のフィルターの綿ゴミを取り除き、テーブルをアルコールで清掃して清潔な状態を保ちましょう。

また、BGMや明るい店づくりで安心感を高めることは、リピート利用の促進や競合との差別化につながります。

ポスティングチラシやSNSで定期的な認知拡大を図る

どれだけ良い店舗を作っても、近隣住民にその存在や魅力を知られなければ売上には繋がりません。

開業時は、店舗の商圏サイズ（徒歩圏や車移動圏）に絞って半額チラシを配り、まずは一度体験してもらいましょう。

さらにWebやSNSで「現在の空き状況」をリアルタイムで発信し、Instagramで役立つ洗濯術を投稿するのも有効です。

同時にGoogleマップの口コミ評価を高める施策を徹底すれば、競合から顧客を奪い、安定して儲かる基盤を作れます。

競合他社を徹底調査する

出店予定エリアの競合店には実際に足を運び、設備や立地、利用状況などを確認しておきましょう。

特に土日の午前中や平日の夜など、稼働のピーク時を狙って偵察するのが効果的です。

もし競合店が現金払いのみで暗い店舗であれば、キャッシュレス決済や明るく安全な店舗環境を取り入れることで差別化を図れます。

また、最新のスマホ決済やアプリの完了通知機能などの付加価値を提供することも有効です。

競合店にはない強みを打ち出すことで、新規顧客の獲得やリピーターの増加が期待できるでしょう。

コインランドリーが儲かる立地・儲からない立地の見極め方

コインランドリー経営の成否は、立地選びで大部分が決まるといっても過言ではありません。

本章では、儲かりやすい立地の条件と、避けるべきエリアの特徴、そして具体的な調査方法について解説します。

コインランドリーが儲かる立地に共通する4つの条件

コインランドリーの経営において、次のような条件を満たす立地は安定した集客が期待できます。

また、複数の条件が重なるほど利用しやすい環境となり、競合店との差別化にもつながるでしょう。

項目	内容
周辺に集合住宅が多いこと	自宅に大型乾燥機や十分な洗濯スペースがない単身者・ファミリー層が多く、安定した需要が見込める
車で利用しやすく、駐車場への出入りがスムーズなこと	洗濯物をまとめて持ち込む利用者が多いため、駐車しやすい立地は利便性向上につながる
視認性が高いこと	通勤・通学・買い物の途中で店舗が目に入りやすく、認知度向上や来店のきっかけになる
近くに商業施設があること	洗濯・乾燥の待ち時間を買い物に活用でき、利用者にとって利便性が高い立地となる

コインランドリーが儲からない立地・避けるべきエリアの特徴

好立地の条件を満たしていても、収益を上げにくい要素があると集客に影響する可能性があります。

以下の表に、コインランドリー経営で避けたい立地・エリアの特徴をまとめました。

項目	内容
戸建て住宅が中心で高齢化が進む住宅地	戸建てでは自宅で洗濯・乾燥を済ませる家庭が多く、利用頻度が低くなる傾向がある
中央分離帯のある大通り沿い	交通量が多くても反対車線から来店しにくく、アクセスしづらい立地になりやすい
駐車場が狭い・駐車しにくい立地	洗濯物を車で持ち込む利用者が多いため、駐車しづらい店舗は敬遠されやすい。車移動中心の地域では駐車場の利便性が集客を左右する重要要素

商圏分析・競合調査の具体的な進め方

出店後のミスマッチを防ぐためには、数値で確認できる「定量データ」と、現地で得られる「定性データ」の両方を活用することが重要です。

具体的な調査手順は以下のとおりです。

商圏分析と競合調査を丁寧に行うことで、出店後のリスクを抑えながら、より需要の見込める立地を選びやすくなります。

開業を成功に導くためにも、事前調査に十分な時間をかけましょう。

コインランドリーの儲かる経営でよくある質問

最後に、コインランドリー経営を検討する際によく寄せられる疑問についてQ&A形式でまとめました。

開業前の不安解消にお役立てください。

コインランドリーの経営に資格は必要ですか？

コインランドリー経営そのものに特別な資格は必要ありません。

ただし、建築基準法や消防法の遵守、保健所への設置届出など、法的な手続きは必須です。無資格で始められる手軽さも、コインランドリーが副業として選ばれやすい理由のひとつです。

コインランドリーは何年で初期費用を回収できますか？

一般的には、「7年〜10年」が投資回収期間の標準的な目安です。

立地が極めて良く、自己所有地（家賃ゼロ）で高回転率を維持できるなど好条件が重なれば、5年前後で投資を回収できるケースもあります。逆に、融資の金利が高く、当初の想定よりも売上が低迷した場合は「12年〜15年」と長期化することもあります。

地方や田舎でもコインランドリー経営は儲かりますか？

地方や郊外でも、コインランドリー経営は十分に成立し得ます。

ただし、車移動が前提となるため、都市部以上に駐車場の確保や敷地面積が重要になります。地方・郊外型店舗では車での来店を想定した広い敷地が必要とされ、その分工事費や設備投資が高額になりやすい点も踏まえて事業計画を立てる必要があります。

開業資金が少ない場合、ローンや融資は受けられますか？

はい、ローンや融資を活用してコインランドリーを開業することは可能です。

コインランドリーは売上が比較的安定しており、設備に担保価値があるため、融資を受けやすい事業とされています。日本政策金融公庫や地方銀行・信用金庫へ事業計画書を持参して相談するのがおすすめです。なお、融資を受けやすくするためには、総投資額の20～30％程度の自己資金を用意しておくと有利です。

投資を回収した後の10年目以降はさらに儲かるようになりますか？

初期投資を回収した後は、ローン返済という大きな固定費がなくなるため、売上に対する手残りの割合は大きく増加します。

ただし、開業から年数が経つと洗濯機や乾燥機といった主要設備の老朽化・故障リスクが高まり、再投資や修繕費が発生する点には注意が必要です。回収後の利益を再投資に回し、機器の更新や店舗のリニューアルを計画的に行うことで、長期的に儲かる経営を維持しやすくなります。

コインランドリー経営で儲けるための第一歩を踏み出そう

今回は、コインランドリー経営の特徴と成功のポイントについて解説しました。

コインランドリー経営は無人運営がしやすく人件費を抑えやすいため、長期的な資産形成を目指す事業として注目されています。

ただし、安定した収益を得るには、立地や商圏の調査、資金計画、運営体制を十分に検討することが重要です。

近年は節税目的だけでなく、事業としての収益性や運営力がより重視されており、地域に合った店舗づくりが成功の鍵となります。

まずは近隣エリアの稼働状況を調べ、複数の提案や見積もりを比較しながら、自分に合った計画で始めましょう。

なお、詳しくは当社でも融資や会計に関するご相談を受け付けておりますのでお気軽にご相談ください。

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