コラム– category –
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違法建築の見分け方｜買ってはいけない物件の特徴とリスクを徹底解説
本記事では、違法建築の基礎知識について分かりやすく解説します。 中古住宅の購入を検討していると、相場と比べて極端に安い物件に出会うことがあります。 一見すると魅力的に映りますが、その背景に潜んでいるリスクのひとつが「違法建築」です。 「価格... -
なぜ不動産投資はやめとけと言われるのか？カモにされる手口や回避策も徹底解説
本記事では、不動産投資における「やめとけ」と言われる理由について詳しく解説します。 不動産投資に興味を持った際、つい周囲の意見やネット上の口コミに影響されてしまいがちです。 しかし、その情報を鵜呑みにして判断すると、適切な機会を逃す可能性... -
レントロールの基礎知識｜見方・チェックポイント・危ない物件の見抜き方を完全解説
本記事ではレントロールの基礎知識を徹底解説します。 収益物件の購入を検討する際、「一見良さそう」と感じた物件であっても、判断を裏付けるうえで欠かせないのがレントロールのチェックです。 レントロールには、各部屋の賃料や入居状況といった情報が... -
家賃滞納への正しい対処法｜回収から強制退去まで大家が知るべき全手順と絶対NGな行動
本記事では、賃貸経営における家賃の滞納への対処法について詳しく解説します。 入金遅延が発生した際、つい感情的な行動に出てしまいがちですが、その場の勢いだけで動いてしまうと、思わぬ法的リスクを背負ってしまう可能性があります。 なぜなら、日本... -
不動産投資の利回りとは？表面・実質の違いと「騙されない」判断基準を初心者向けに解説
本記事では、不動産投資における「利回り」について詳しく解説します。 収益物件を検討する際、「利回りが高いからお得そう」と感じることは少なくありません。 しかし、その数字だけを鵜呑みにしてしまうと、思わぬリスクを見落としてしまう可能性があり... -
不動産投資家はいつ法人化すべきか？節税だけではない本当の判断基準
不動産投資をしていると、必ず出てくる疑問のひとつが「法人化すべきかどうか」です。セミナーやSNSでも頻繁に見かけるテーマであり、実際に私のもとにも「いつ法人にしたらいいですか？」「法人化した方が有利ですか？」といった相談が後を絶ちません。 ... -
不動産投資は何回売買したら宅建業？―「反復継続」の誤解と正しい基準・違反リスク
不動産投資をしていると「何回までなら宅建業法に違反しないのか？」という疑問を持つ人は少なくありません。 特に「3回までなら大丈夫」という都市伝説のような話を耳にする方も多いでしょう。 しかし実際には宅建業法の基準は「回数」ではなく「反復継続... -
法人口座が作れない！その理由と対策を徹底解説
この記事は、法人口座を開設しようとしているが、なぜか作れないと悩んでいる方に向けて書かれています。法人口座開設の審査基準や、作れない理由、対策方法について詳しく解説します。法人口座が必要な理由や、開設に向けた具体的なアクションを知ること... -
不動産投資のキャッシュフロー目安は？計算方法と年間200万円を実現する5つの方法
不動産投資で成功するためには、利回りだけでなく「キャッシュフロー」への理解が不可欠です。 キャッシュフローとは、家賃収入から各種経費を差し引いた実際の手残り収入のことで、投資の継続性を左右する重要な指標です。 本記事では、キャッシュフロー... -
不動産オーナーが失敗しないための帳簿のつけ方｜よくあるNGと正しいやり方
はじめに：帳簿ってどうやってつけるの？ 「帳簿って何を書けばいいの？」「レシートはどう処理するの？」「エクセルでOK？」そんな疑問を持ちながらも、見よう見まねで記帳を始めている不動産オーナーの方は少なくありません。 しかし、帳簿のつけ方を間...
